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根据深圳市更新集团发的《2019年城市更新白皮书·城市更新十周年回顾与展望》，截至2018年底，深圳城市更新项目立项747个，取得实施主体的191个，实施率约为1/4。
低实施率的背后，与深圳这个总面积仅1996.85平方公里、2018年常住人口已经达到1302.66万人的城市高昂的地价和房价息息相关。
中国（深圳）综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁对记者指出，拆迁就要补偿，补偿不满意就不签字，按照深圳要求100%签字才能进行，比如1000个住户的小区，995户签字，剩下5户不签，就不能动，就迫使整个速度慢下来了。
和全国其他城市相比，深圳最大的困难之一就是土地匮乏，加上每年几十万常住人口的涌入，对于住房需求特别强烈，供不应求长期存在。
旧改，就是商品化，但是这条路走了十年，深圳走得非常艰难，所以现在的策略是动不了就不动了。如果动的话，可能有相当一部分要纳入棚改。棚改就是政府政策保障房导向，由政府直接去操作，可能就难度会小一点。
房价和房租攀升是必然现象。拆迁要补偿，这块就是成本了。因为深圳房价比较高，一旦拆迁整个房价上涨是幅度比较大。再均摊到其他对外销售的部分，那肯定价格就上去了。
