零售物业租赁势头稳步复苏
今年第三季度，上海零售物业租赁势头稳步复苏。非核心商圈录得包括鸿寿坊、龙华会、海梦一方和上海信泰中心四个新增项目入市，共计25.1万平方米，四个项目入驻率均超过80%。
“随着租赁需求的逐步恢复和更多的租金优惠，零售物业中的空置面积被逐步回填。”仲量联行华东区零售地产部总监黄臻分析道，三季度上海市区优质零售物业租赁活跃度进一步提高，净吸纳量上升至32万平方米。第三季度餐饮业态持续扩张。同时，运动服饰及装备、高端护肤及香水、珠宝首饰和新能源汽车展厅等零售业态也保持相对积极的扩张趋势。
随着更多品牌积极寻求核心商圈的扩张机会，核心商圈空置率环比下降1.7个百分点至11.7%；在非核心商圈，由于供应压力较大，品牌对项目普遍持谨慎态度，三季度非核心商圈空置率环比小幅下降0.5个百分点至11.6%。
同时，核心商圈租金自2022年以来首次呈现回稳上升趋势，环比上升0.5%至46.6元每平方米每天；非核心商圈供应压力犹存，租金环比进一步下跌1.0%至17.0元每平方米每天，但较前一季度跌幅收窄0.3个百分点。
除了传统零售物业，近期上海网红街区成为零售新亮点。以武康路、安福路、愚园路、东平路、东湖路等为代表的网红街区正成为不少品牌首店、特色店、旗舰店和快闪店的首选。这些网红街区的门店业态也日益丰富，除餐饮外，越来越多的运动品牌、香水香氛和生活家居品牌也正在进驻网红街区。网红街区经营时间相对灵活，户外街区带来的休闲和松弛感吸引了大批年轻消费群体。此外，品牌不断挖掘自身的独特内核，并与一些具有文化和历史特色的网红街区相结合，打造独特的品牌门店，有助于扩大品牌知名度和增加品牌话题度。
住宅市场交易势头缓步上升
今年第三季度，在住宅新增供应减少、购房者观望情绪浓厚等多方面因素影响下，上海一手商品住宅成交量仅录得198万平方米，环比下降26.9%，同比下降46.2%。
在开发商普遍放缓推盘速度以等候更多利好政策出台的影响下，整体住宅市场新增供应录得238万平方米，环比下降14.2%，同比下降33.7%。仲量联行中国区研究部住宅市场负责人盛秀秀预测，近期，房贷政策的放松有利于修复住宅市场情绪和预期，助力购房者重拾置业信心。但鉴于上海当前政策放松幅度有限，预计后续整体住宅成交势头将呈缓步上升的态势。一手房限价有望延续小幅松动，预计一手住宅价格在短期内将小幅攀升；二手市场方面，预计房贷政策的放松将有助于二手住宅成交量、成交价企稳回升。
酒店市场加速回暖
国内旅游市场持续升温，国际入境游加速复苏，共同助力上海高端酒店市场全面恢复。最新数据显示，2023年1-8月，上海共接待入境游客192.3万人次，同比增长422%，恢复至2019年同期的33%。在历经三年的特殊时期后，上海旅游节在万众期待下全面回归线下举办，共接待游客3846.8万人次，旅游消费交易总金额886.6亿元，同比增长13.5%。
截至2023年8月，上海高端酒店日均房价1031元，同比增长28.9%，入住率66%，同比增长73.4%，每间可出售客房收入684元，同比增长123.6%。与2019年同期相比，上海高端酒店经营表现已恢复90%以上。
上海前滩金普顿（143间客房）已于三季度开业，预计第四季度将有612间高端及奢华酒店客房入市。部分原定2023年开业的酒店延期至2024年，包括由浦西四季酒店改造的上海阿丽拉酒店（188间客房）、由九龙宾馆改造的上海北外滩金辉索菲特酒店（384间客房）。
仲量联行大中华区酒店及旅游地产事业部副总裁魏骏亚表示，2023年酒店市场季度增速环比走高，呈现“稳开高走，加速回暖”的积极态势。境内及入境休闲和商务旅行需求持续释放，刺激酒店市场全面恢复。此外，随着上海大型节展赛事热度持续回升，第四季度上海酒店市场将继续发力。
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