近年来,作为建筑业主体的房地产已走过快速增长期,走势渐趋平缓甚至下滑严重,房地产相关行业均受到重大影响,建筑设计行业更带来直接的冲击。在后城镇化时代,建筑设计行业的发展路在何方?建筑设计行业有哪些市场机会?建筑设计行业如何破局?带着这些问题,我们采访了大宸设计集团董事长冯健先生。大宸设计作为业内知名的建筑甲级综合设计院,冯健作为资深的建筑行业专家,深耕建筑领域多年具有很好的代表性。

近三十年来,随着中国经济的快速发展,受益于城镇化进程的推进,中国建筑设计行业发展迅速,企业数量、经营规模、管理水平和经济效益均得到了较快发展。整个建筑设计行业呈现出多元化竞争的局面,参与主体包括国际设计机构、国有大型设计院、民营设计院、高校设计院、个人工作室等。近十几年来民营设计院也迅速崛起,原来国有设计院独大的局面逐渐发生变化。相较于国有大型设计院和高校设计院,大型民营设计企业机制更加灵活;相较于国际设计机构,国内大型民营设计企业更加熟悉国家、地方规范,适应本土人文习惯,更能协调各相关部门的报建工作。大型民营设计企业正凭借其独有的优势迅速崛起,竞争格局逐渐产生变化。具有创造力的个人工作室也百花齐放。

房地产市场供需关系供给侧不足,导致高周转的盛行,根本没有太多时间进行产品创作,如何标准化快速出产品推向市场作为主旋律。快餐式的建筑设计充斥整个房地产市场,人们忘记了建筑本质上是与音乐、绘画、诗歌相提并论的艺术形式。高周转的前提下,如何偷面积,如何提高使用率、得房率是当时设计师首要考虑的问题。在后城镇化时代,供需局面的扭转,人们有更多的选择,人们更加关注住房质量、居住环境和功能配套、社会效益等,追求真正具有创意属性和艺术属性的建筑,只有满足以上属性的房子才能被消费者认可,才能赢得市场。此时当然对设计师也提出更高的要求,原有快餐式的、工厂式的所谓设计已不能适应市场了,对有创造能力、有追求的设计师是一个利好的春天,所以说高品质的建筑设计才刚刚开始。

改革开放以来,中国走完了世界上其他国家几百年的历程,飞速城市化推动的大修大建不复存在,但过快的新陈代谢留下了大量今天看来不合时宜的建筑,改造更新大有可为,还有被忽视的乡村与山林,2023年城市更新和上山下乡的战场会更加如火如荼。此外,懂城市更新商业模式和运营模式、专业齐备、产业链完整的建筑设计公司将更受欢迎,建筑市场更需要有策划能力、前端开发能力和产品市场思维的设计师,很多老的套路完全不适用了,懂在“无任务书”条件下做设计的设计师、设计院会越来越被市场需要。

此前,建筑设计主要由房地产住宅项目主导,房地产业不景气,设计行业的重心要有所变化。建筑设计公司可以开发更多公共建筑项目,建筑师在公建项目中能获得了更大创作空间。房地产行业不景气对建筑设计行业产生较大冲击,但有些领域依然保持较为强劲的发展势头,如医疗、养老、康复、教育、体育等民生工程及工业建筑,城市基础设施建设中的机场、城市轨道交通、综合管廊、铁路、港口,新兴产业中的数据中心、电商物流、保税物流、新型能源、农贸市场等。

后城镇化时代,大量涌现出来的城市更新、旧区改造、新城建设、双碳绿色发展、新农村建设都对建筑设计企业提出全新挑战。建筑设计行业将呈现以下趋势,一是绿色建筑设计:随着环保意识的提高,绿色建筑设计将成为建筑设计市场的重要发展方向。二是科技创新:建筑设计市场将更加依赖科技创新,包括数字化设计、人工智能、大数据分析等技术的应用。科技创新将有助于提高设计效率,降低成本,提升设计质量。三是个性化设计:随着消费者需求的多样化,建筑设计市场将更加注重个性化设计,更多设计师需要关注不同群体的需求,提供定制化的设计方案,以满足消费者的个性化需求。四是随着中国经济水平的提高,中国传统建筑、具有一定历史纪念意义的文保建筑会发掘出来,需要大量的修缮设计工作。

建筑设计行业市场份额愈来愈快地向头部企业集中,行业将朝两元化格局发展。优秀建筑设计企业有更多市场机会,大量小型建筑设计企业则成为行业的补充力量。建筑设计模式正在从过去的单一的承接设计转变为设计总承包、管理总承包、设计工程总承包、设计管理和项目管理、全过程咨询等多元模式转变。拥有雄厚的实力大型设计机构,开展跨行业、跨领域的业务布局,实现项目管理和设计施工一体化的服务模式,研发新的产品和技术。我们大宸设计就一直注重高新技术的研发,并在经营模式上早几年前都作出了以上所述的转型。

应对业主对高品质工程的需求,要求建筑设计企业尝试把控程度更广、更深的建筑师负责制、建筑设计总包、精品特色、设计工程EPC、EPCO等运营新模式,充分融合上下游企业,这些更凸显建筑师全局把控能力的工程管理模式将会大幅改善传统设计、施工、运营等前后段割裂的现状,更大程度保证项目的全过程实现。

建筑设计公司更应该思考如何用将设计工作向上下游延伸,绝不仅是设计本身。传统的建筑设计服务,只做甲方安排好的事情。设计师不应是绘图员,更应有市场导向思维,关注目标客群、市场定位等关联消费体验,对地球村类同产品的调研,进而整理设计思路的细节。作为有追求的建筑设计需要激发公众的互动,创造一种公共艺术体验,无限逼近建筑作为艺术的边界,还原建筑本身应该是一个艺术品的更高境界。我们大宸设计欢迎有追求、有情怀、有激情的建筑师加入,创造更多具有艺术追求和创意价值的设计作品。

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