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简单解释资产的概念
资产，就是人为创造或加工的产物，比如人为铸造的刀、剑，人写出来的文章等等，也可以
是一个组织共同发明的专利等等，明确可指认归属权，且能够计量带来的利益收入。但不能
局限于此，比如空气，本来不属于资产，因为大家随时随地都能拥有，不需要买卖。但是由
于森林中的空气比城市里的空气好，所以有人愿意出钱买罐装的森林空气，奇货可居嘛。随
着地球环境恶化，资源匮乏，未来也许会出现更多类似的情况。
什么是资产评估呢
资产评估，顾名思义，就是估算出此时资产的市场价值以供参考。稍微正式一点，就是用合
理的方法，合法的程序来估算出某一时刻下的资产市场价值，以供参考。有人会疑惑，现在
什么东西都明码标价，不需要资产评估，不要高看资产评估，因为定价是国家的事，但是也
不要小看资产评估，因为不是所有资产都像黄金一样保值，收集了多年的邮票，现在价值几
何？住了二十年的老宅价值几何？这些都是相对简单的，复杂的比如某知识产权质押给银
行，能贷款多少？某企业被收购应该怎么估算价值？
哪些是常见的评估目的？
1、技术评估：用专利技术、计算机软件著作权可以从银行放钱，专利资产评估报告可以满
足银行了解专利资产价值的需要。
2、股权转让：在股权转让时，资产评估报告，不仅能满足转让各方了解资产价值的需要，
更是税务部门征收股东转让股权个人所得税的需要。
3、资产转让：专利、商标、设备、存货、车辆、船舶等各种资产转让时，需要资产评估。
4、资产收购：专利、商标、设备、存货、车辆、船舶等各种资产收购时，需要资产评估。
5、权利放钱：林权、滩涂使用权、海域使用权、采矿权、农村土地承包经营权、高速公路
收费权等、对外投资、合资合作时，需要资产评估。
6、出国：出国时，外事部门需要资产评估报告来核实出国人员国内资产的价值，评估能够
满足外事部门的需要。
7、无形资产评估：包括商标评估、专利评估、软件评估、软著评估、文化创意评估、非专
利技术评估、品牌评估、商誉评估、特许经营权评估等，用于合资合作、企业宣传等。
8、事业评估：处置资产、资产时需要确定资产价值。
9、房地产企业评估：出资入股、合资合作等。
10、高新技术企业评估：出资入股、合资合作等。
11、中小企业评估：出资入股、合资合作等。
12、国有评估：出资入股、合资合作等。
13、评估：处置时的设备、车辆、股权等评估；涉诉资产评估等。
14、处置评估：处置资产、处置车辆、经营性资产剥离等资产评估。
15、旅游景点评估：资产评估用于招商引资，合资合作等。
16、小微企业评估：小微企业项目，小微企业专利等
17、用于财务报告目的的资产评估：资产减值损失评估、存货减值评估、投资性房地产减值
评估等。
18、排污许可资质、汽车生产资质、水泥生产资质等工业生产许可证评估、生产资质评估、
各种许可资质价值评估，用于合作、等。
19、无形资产评估：包括商标评估、专利评估、软件评估、软著评估、文化创意评估、非专
利技术评估、品牌评估、商誉评估、特许经营权评估等，用于合资合作、企业宣传等。
20、房地产企业评估：出资入股、合资合作等。
无形资产的评估有哪些目的及好处？
随着时代进步，商业竞争需要，无形资产逐渐露出水面，比如发明更先进的技术代替古老的
技术，省材料省时间省人力，这就可以更低成本换更多利润，同时收获投资者青睐，像可口
可乐的价值更多是来自深入人心的品牌，而不是生产罐装可乐的工厂等设备设施。
无疑，无形资产能够带来巨大利益，那么问题来了，无形资产到底带来了多少利润？换句话
说，卖的是产品，又不是无形资产，怎么衡量无形资产的价值呢？这时候，资产评估可以提
供一个参考价值，帮助您决断。
好处如下：
1、利用无形资产增资扩股、对外投资、作价入股，实现低成本扩张。企业要保证投资行为
的合理性，必须对企业资产的现时价值有一个正确的评估。评估的结果既是投资者与被投资
单位进行投资谈判的重要依据，也是被投资单位确定其无形资产入账价值的客观标准。
2、为经营者提供管理信息、决策依据。评估的过程是资产清查的过程，重点在于发现企业
在资产管理、经营过程、资本结构、企业效率和盈利能力等各个方面存在的问题和不足，努
力解决或为企业提供建设性的意见和建议，
3、激励和教育员工，增强企业凝聚力。向公司内所有阶层的员工传达品牌信息，培养员工
对本企业的忠诚度，以达到凝聚人心的目的。
4、无形资产价值传播是扩大、提高企业影响，展示企业发展实力的有效手段。随着企业形
象问题逐渐受到企业界的重视，品牌商标的宣传，已经成为企业走向国际化的重要途径。
5、无形资产价值评估有利于销售渠道的拓展和特许经营体系的扩张。在发展加盟商的过程
中，了解无形资产价值可以使盟主企业在介绍自己的品牌时有据可依，从而使潜在加盟商对
本企业有比较准确的判断依据，还可以让潜在加盟商看到本企业的发展潜力，增强加盟信心，
所以进行无形资产评估对于特许经营盟主企业显得尤为重要。
6、为无形资产侵权赔偿提供价值依据。在知识产权的行政保护特别是侵权诉讼中，商标权、
专利权评估后有利于对侵权行为所造成的损失进行量化、认定赔偿额度，为权利人打假维权
提供索赔依据，有利于维护企业的合法权益。
7、对企业开展省著名商标、中国品牌、加强知识产权法律保护具有极大的促进作用。
8、摸清家底，完善企业资产管理。一个企业到底有哪些无形资产，其价值量如何，作为企
业的管理者并不清楚，形成了资产管理的盲点。
9、资产交易的需要。
10、激励投资者信心。无形资产价值一经权威机构评估确定，它将会深入人心，潜移默化地
影响人们对它的认识和接受，一方面，推动了企业规模、效益的迅速增长并分散了经营风险，
另一方面，也可以使资本市场对企业的价值和发展潜力有较正确、积极的认识，增加与投资
者的交易机会并提高交易效率。
11、工商注册、质押贷款。产权人及银行对知识产权的价值认同是否统一，这就需要无形资
产评估机构为其评估客观的公允价值。
12、经济谈判的需要。合资合作方看中的往往不是机器设备、厂房等有形资产，而是技术、
商标、资源等无形资产。
什么又是知识产权出资评估？
根据《中华人民共和国公司法》第二十七条，股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产
权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行
政法规规定不得作为出资的财产除外。
对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法
规对评估作价有规定的，从其规定。
因为知识产权和一般的资产不同，属于无形资产，其普遍稳定性不高，易因技术迭代被淘汰，
且因其本身无形，较难被人们接受，又因其是人类脑力劳动研发，其研发成本难以计量，市
场上亦难寻相同的知识产权，所以较一般车、房等有形资产评估难。
如何将知识产权所有权转移给公司？
根据公司法的相关规定，非货币出资的必须办理权属转移手续，否则，视为未出资。同样以
知识产权出资的也应履行相应手续。所以，拟通过知识产权入资的方式设立公司的，应当签
署转让合同，并且依法办理其财产权的转移手续，即到法定机构办理知识产权的“过户登记”，
如未办理，则知识产权在法律上仍然没有发生转移，出资人仍然没有完成出资。
贵荣鼎盛资产评估流程详解：
1.项目洽谈（明确评估对象、评估目的等）
2.签订评估合同、收取50%预付款（尽职尽责，共同监督）
3.编订评估计划
4.成立评估小组、考察现场、收集所需资料
5.出具评估报告初稿、交换意见
6.评估报告一审、二审、定稿
7.收取尾款、收集纸质版盖章资料
8.存档备案、装订、邮寄报告
9.周期：资料收集齐全的情况下5-10个工作日
北京市东城区知识产权评估专利出资评估2021
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